Domingo, 08 de Septiembre 2024
Tras el ok a más desarrollos, ¿cuáles son las 78 cuadras que se pavimentarán en Funes?
Son parte del sistema de plusvalía que rige en Funes entre Municipio, Concejo y los privados. Asfalto en todos los barrios.
La noticia de la semana fue, sin dudas, la sesión del Concejo en la que se aprobaron ocho nuevos desarrollos inmobiliarios en la ciudad: tres condominios, dos barrios cerrados, un barrio abierto, un club de campo y un área de servicios multipropósitos. Se trata de proyectos que Un Café viene adelantando en los últimos meses y que acarrearán, además de la transformación propia de los desarrollos, una ola de nuevas pavimentaciones en la ciudad, 78 cuadras en total, dado que la mayoría abonará las sumas fijadas en concepto de plusvalía en ese tipo de obras.
El “sistema de plusvalía” se puede resumir en un cálculo a partir del costo del metro cuadrado construido según el Colegio de Arquitectos para los pedidos de exención de alguno de los índices de edificación (factor de ocupación de suelo, factor de ocupación total o altura) y otra fórmula que toma como base el valor fiscal de la tierra ante el pedido de cambio de uso del suelo de rural a urbano, es decir, nuevas urbanizaciones que pueden ser barrios cerrados o abiertos. Ese dinero es fijado por el Concejo y cobrado por la Municipalidad.
En el caso de los desarrollos aprobados esta semana, a la mayoría directamente se le solicitó que abonen su plusvalía con obras de pavimento. Quien más deberá aportar será el club de campo que desarrollarán las constructoras Obring y Edeca al sur de la ciudad, contiguo a Haras de Funes: su plusvalía fue valuada en US$1.500.000, y la abonará con 53 cuadras de pavimento. Condo Ludueña, el desarrollo que Un Café adelantó la semana pasada, será el segundo que más aportará: US$823 mil, en unas 16 cuadras de pavimento.
El área de servicios multipropósito que Ivanar desarrollará al lado de Ciudad Industria quedó tercera en el ranking, con US$572 mil de plusvalía: la abonará con ocho cuadras de pavimento. Natacha, el barrio cerrado que impulsa la constructora Crea en la histórica quinta del norte funense, abonará US$287.785, también con ocho cuadras de pavimento -aunque más cortas- más un saldo de unos US$50 mil en seis cuotas.
Capúa, el proyecto que Edilizia tiene en Galindo entre Leloir y Rodríguez, es de los pocos que no acordaron obras a cambio de su plusvalía, por lo que abonará US$267.660 al contado. Similar al condominio Sky, en Los Morros, a quien le corresponden US$90 mil. Misma tesitura se adoptó para sendos cambios en los índices aprobados que solicitaron dos proyectos ya autorizados: Funes Este -el desarrollo que Transatlántica quiere hacer en Ruta 9 y el acceso al Aeropuerto- y Buena Vista -los condos de Suipacha y Ruta 9- abonarán US$100 mil y $60 millones respectivamente,
Otro de los barrios cerrados que adelantó Un Café, el emprendimiento boutique “Bosques de Funes”, ubicado en Almafuerte y Ruta 9, deberá abonar US$180 mil con seis cuadras de pavimento más un saldo de US$22.500, en seis cuotas. El barrio abierto de diez hectáreas que se abrirá en La Polola, con un área de vivienda y otra residencial, desembolsará US$157.265 en concepto de plusvalía, pavimentando seis cuadras.
Un bonus track sobre La Polola: Con este emprendimiento aprobado, de las 385 hectáreas de la histórica estancia funense solo quedan 150 sin tener proyectos aprobados. La Finca II, La Guillermina, parte de Vida Lagoon y este último desarrollo ya ocuparon 235 hectáreas. Quedan 60 hectáreas en el medio del predio y otras 90 hectáreas al norte, propiedad de un apellido fuerte del ámbito de los negocios. No sorprendería que en los próximos meses haya más novedades inmobiliarias por esa zona.
El listado de las calles a pavimentar
1) Calle Humaitá desde San Sebastián hasta Mocoreta.
2) Calle Coronel Díaz desde San Sebastián hasta Paysandú.
3) Calle Urquiza desde Mitre hasta Esteban de Luca.
4) Calle Los Ceibos desde Ruta 9 hasta Illia.
5) Calle Federación de ruta 9 San José.
6) Calle Mar del Plata del Houssay a Ilia.
7) Calle Mar del Plata de Houssay a Ruta Nacional N° 9.
8) Calle Pedro de Angelis desde San José a Houssay.
9) Calle Yacireta desde San Martin a Tomas de la Torre.
10) Calle Pica Flor desde Los Nogales hasta los Cedros.
11) Calle Cañada de Gómez de Ilia a Ruta Nacional N° 9.
12) calle Álvarez desde Cañada de Gomes hasta Urquiza.
13) Calle Fighera desde Cañada de Gómez hasta Urquiza.
14) Calle Esteban de Luca desde San Martín hasta Tomás de la Torre.
15) Calle P. L. Funes desde San Martín hasta Tomás de La Torre.
16) Calle Las Rosas desde Pedro A Ríos hasta Casilda.
17) Calle H. Vieytes desde General López hasta Tucumán
18) Calle L. Sáenz Peña desde General López hasta M. Ávila y desde Yrigoyen hasta Tucumán.
19) Calle Monteagudo desde General López hasta M. Ávila y desde Yrigoyen hasta Tucumán.
20) Calle Las Torcazas desde los Nogales hasta los Cedros.
21) Calle El Mortero desde Houssay hasta Av. América.
22) Calle Camoatí desde las torcazas hasta colectora Ruta Nacional N° 9.
23) Calle Av. Rosario desde Mitre hasta Esteban de Luca
24) Calle Montevideo desde Mitre hasta Esteban de Luca
25) Calle Maipú desde Mitre hasta Esteban de Luca.
26) Calle Estrada desde Mitre hasta Esteban de Luca.
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