El boom comercial de Funes enfrenta un cuello de botella: mucha demanda y poca oferta de locales grandes

A la par que Funes continúa consolidándose como un polo comercial clave, con marcas, emprendimientos y franquicias que buscan posicionarse en sus corredores más transitados. El crecimiento trae consigo un desafío cada vez más evidente: la falta de locales grandes y bien ubicados para responder a una demanda en alza. Esta situación sobre todo se evidencia en locales comerciales de grandes superficies, una oferta que no abunda en la ciudad.

En diálogo con InfoFunes, David Flores, referente de la inmobiliaria Sussana Ippoliti, brindó un panorama detallado sobre el mercado actual: “Los corredores comerciales más codiciados son los que recorren Ruta 9, Yrigoyen y Fuerza Aérea. Son zonas con altísima demanda por parte de los comerciantes”. En ese sentido, señaló que aunque el centro de Funes comienza a ganar visibilidad, aún no logra captar el mismo interés que las zonas mencionadas. “Está tomando relevancia, pero no tiene la demanda que tiene este lado de la ciudad”, explicó.

Uno de los principales problemas radica en la escasez de locales de gran superficie. “Hay muchísima demanda por locales con vidriera grande, pero no hay stock. Lo poco que hay son casas que los mismos inquilinos adaptan para uso comercial”, comentó Flores.

La raíz del problema, según explica, está en los costos del suelo urbano y de construcción. “Ya casi no quedan lotes baldíos: lo que hay son casas que habría que demoler. Y cuando los inversores hacen los números, entre el precio de la tierra y el costo de edificar, el retorno de la inversión se extiende demasiado y desalienta cualquier iniciativa nueva”, remarcó.

Esta situación es visible especialmente en el corredor de Yrigoyen, entre Fuerza Aérea y Ruta 9. Allí, la mayoría de los inmuebles disponibles son viviendas reformadas, elegidas por los comerciantes por su ubicación estratégica y la posibilidad de posicionar sus marcas en una zona de alta circulación.

En el corredor de Fuerza Aérea, en cambio, la tierra resulta levemente más accesible, lo que habilita un poco más de movimiento. “Es una zona más extensa y hay algo más de oferta, aunque sigue siendo escasa. La zona frente a Vida Multiespacio es especialmente buscada porque se proyecta como una de las más activas en el corto plazo”.

Respecto a los precios, aclaró que los valores por metro cuadrado son muy variables, dependiendo de la calidad del inmueble, si es nuevo o necesita reformas, y la ubicación exacta. “No hay una referencia fija. Pero sí, se piden cifras altas, y eso genera comentarios. Lo cierto es que si analizás lo que cuesta acceder a la tierra más lo que hay que invertir en construcción, entendés por qué se manejan esos valores”, finalizó.

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