Viernes, 03 de Mayo 2024
La sobretasa de Cantegril, en proceso judicial y observada por el Concejo
El Fideicomiso Funes Hills inició una demanda contra el Municipio. El Ejecutivo considera "falta de legitimación" en el planteo. En el Concejo analizan derogar el ítem.
Cantegrill es un barrio abierto residencial de 334 lotes. Es un emprendimiento de la familia Rossetti y continúa la franja de los tres barrios cerrados Funes Hills. Para este loteo en particular, y dentro de la Tasa General de Inmuebles (TGI), se aplica una sobretasa a los propietarios por entender que el desarrollo no respeta la traza urbana de la ciudad. En rigor, el barrio tiene alambrado perimetral en los cuatro puntos, aunque un ingreso por sector, y calles internas con cul de sac, una expresión de origen francés que denota "sin salida".
La ordenanza que la creó es la 085/10, que se sancionó cuando el intendente era Juvenal Rímini. En ese momento, ascendía al 50 por ciento. En la administración Tomei, y a través del Plan de Mejoramiento Barrial, se elevó al 75 por ciento. Dicho proyecto contenía además un incremento de TGI. Además de la suba en la contraprestación para todos los contribuyentes funenses, la iniciativa le aportaba marco jurídico a la sobretasa de Cantegrill, que se manifestó en un 75 por ciento de aumento en cada uno de los ítems de la tasa para quienes tengan lote cercado y de 400 por ciento por lote baldío (hasta que se entregue el final de obra).
Disconformes con la decisión, desde el Fideicomiso Funes Hills emprendieron una acción judicial contra el Municipio. Alegaban inconstitucionalidad y solicitaban la vuelta atrás en la medida.
El conflicto volvió a adquirir notoriedad en los últimos días, ya que el presidente del Cuerpo Deliberativo Horacio Rímini impulsa la derogación de la sobretasa. El proyecto avanzó muchísimo al punto de haber sido incluido en la Orden del Día de la semana pasada, pero el hermano del ex intendente no logró su cometido y su proyecto regresó a comisión al obtener cinco rechazos de seis.
Por otro lado, en un expediente derivado al Concejo que lleva la firma de la Secretaria de Hacienda Marta Castellarín se afirma que "es de público conocimiento que la ordenanza aplicada hoy al barrio Cantegrill por la cual se adiciona el 75 por ciento de cada uno de los ítems de los servicios que componen el básico de la Tasa general de Inmuebles, está siendo objeto de cuestionamiento de constitucionalidad con fuertes y concluyentes argumentos en autos".
La demanda meramente declarativa de inconstitucionalidad se tramita ante el Juzgado de Distrito en lo Civil y Comercial de la 6° Nominación de Rosario. Si el planteo prospera significaría para el Municipio "un doble perjuicio", sostienen desde el Ejecutivo. "Por un lado, el de los altos costos de afrontar la prestación de servicios que se origina en el trazado del barrio (que fundamenta el adicional) y por el otro el encontrarse impedido de contar con los ingresos de ese adicional del 75 por ciento".
No obstante, desde otra ala del Municipio afirman que "para que llegue (el juicio) a sentencia tiene que recorrer un montón de instancias". "Si lo comparamos con una construcción recién está en los cimientos", aseguró el coordinador de Asuntos Jurídicos Rodolfo Parmisano.
El estado procesal del juicio está "recién en sus inicios", explicó el funcionario. El Municipio respondió alegando una "falta de legitimación", porque el fideicomiso "demandaba por lotes que ya había vendido, los cuales tenían otro titular de dominio".
Para Parmisano, por otro lado, "cualquier decisión del Concejo en este momento de revocar esa ordenanza sería un poco apresurada y afectaría los recursos del Municipio".
Qué dice la desarrolladora del barrio
El abogado Guillermo Magorno es el fiduciario de Funes Hills. Para el profesional, que fue quien inició la demanda de inconstitucionalidad, la aplicación de una sobretasa a Cantegrill es "irrazonable, arbitraria y por ende contraria a derecho".
El barrio abierto residencial "se aprobó de determinada manera, pero en función de la ordenanza 288/85", el plan regulador de la ciudad. Recuerda el abogado que cuando el Concejo dio el ok para el desarrollo del loteo se le otorgó "una excepción con respecto a la traza". Pero luego, "con mucha posterioridad", se le aplicó la sobretasa.
Mientras el titular del Juzgado resuelve si la tasa diferencial se ajusta o no a derecho, Magordo consideró que la contraprestación de servicios básicos que la Municipalidad le presta a Cantegrill "no se brinda o se brinda de manera deficiente". "Lo tenemos constatado al inicio de la causa. No se han cortado las malezas, se mantiene inadecuadamente la vía pública que el fideicomiso donó", acotó el abogado, para quien la causa se encuentra "en pleno trámite judicial en primera instancia y seguirá transitando el procedimiento".
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