Sábado, 14 de Junio 2025
¿Avanzan los desarrollos inmobiliarios en Funes? Quedan dos tercios de la ciudad listos para ser urbanizados
El crecimiento urbano avanza sobre antiguos sectores rurales. Funes tiene 4900 hectáreas y hay 2600 libres. Ya hay nuevos proyectos en marcha.
En menos de tres décadas, lo que era un paisaje de quintas, campos y calles de tierra se convirtió en un entramado de countries, condominios y viviendas permanentes. Ese es el resumen de la transformación que se viene teniendo lugar en la ciudad en Funes. En ese proceso, la pregunta que empieza a tomar forma es: ¿cuánto suelo rural queda realmente en la ciudad?
Según estimaciones del área de Planeamiento Urbano, Funes cuenta con una superficie total cercana a las 4.900 hectáreas. De ese total, más de un tercio ya fue transformado por la urbanización: entre loteos tradicionales, barrios cerrados, microhousing y desarrollos industriales, se estima que alrededor de 1.800 hectáreas están actualmente ocupadas o comprometidas para uso urbano.
Esto representa una presión concreta sobre el suelo rural, que ya no es visto solo como espacio productivo o de reserva, sino como territorio disponible para nuevos desarrollos inmobiliarios.
En los últimos años se aprobaron decenas de proyectos de urbanización privada, muchos de estosorientados al público de clase media y media-alta que busca vivir en Funes pero con servicios premium. Esta tendencia, que se aceleró después de la pandemia, hizo que grandes extensiones de campo fueran fraccionadas para dar paso a calles asfaltadas, pórticos de ingreso, lagunas artificiales y espacios verdes de uso exclusivo.
Sin embargo, no toda la superficie rural de la ciudad se transformó todavía. Se estima que quedan alrededor de 2.600 hectáreas con uso productivo o sin urbanizar. Una parte está destinada a agricultura extensiva o ganadería menor; otra, son espacios boscosos y bajas naturales que cumplen un rol ambiental clave, especialmente cerca del arroyo Ludueña.
Desde Planeamiento hacen hincapié en que “el crecimiento poblacional de Funes debe ir acompañado de una planificación integral que contemple tanto el acceso a la vivienda como la preservación ambiental”.
El avance urbano en Funes continúa reconfigurando el uso del suelo a un ritmo sostenido. Con nuevos proyectos en carpeta y una demanda habitacional en alza, el mapa de la ciudad sigue en transformación. Cuánto terreno rural permanecerá sin urbanizar es una variable dinámica, marcada por decisiones de inversión, planificación y crecimiento.
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