La Muni de Funes sale a vender terrenos sobre Galindo a US$200 el metro cuadrado

Como se contó en Un Café, el Municipio ultimaba detalles para el lanzamiento de la licitación en la que se pondrán en venta los cul de sac de calle Galindo, entre Houssay y Fuerza Aérea. Se trata de seis calles que quedaron sin salida (de ahí su traducción, callejón sin salida) hace más de dos décadas, cuando se construyó San Marino, el primer barrio cerrado de Funes Hills.

Si bien el Concejo aprobó que se vendan los seis terrenos hace una década, no hubo novedades hasta principios de este año, cuando el Legislativo -a pedido del Ejecutivo- aprobó una ordenanza en la que actualizó el valor tras los diez años de demora: US$120 el metro cuadrado fue el precio que le pusieron los concejales. Tratándose de predios de entre 650m2 y 700m2, los seis cul de sac costarían entre US$78 mil y US$84 mil cada uno. 

La novedad es que esta semana, el Municipio envió al Concejo un proyecto para actualizar otra vez ese valor. Como no se pudo convocar a la junta de valuación -según explica el proyecto, porque la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario nunca nombró a su representante-, la Muni solicitó una cotización a cuatro inmobiliarias de la ciudad. El valor que surgió de ese trabajo es casi el doble: US$200 el metro cuadrado, que fue el número que el Municipio pidió al Legislativo que valide. Por lo tanto, los terrenos cotizarán entre US$130 mil y US$140 mil. 

Otra de las novedades que surgen del mensaje del Ejecutivo es que uno de los cul de sac, el de calle Aráoz, quedará desafectado de la licitación y tendrá un trámite aparte. El motivo es que ese terreno ya está ocupado hace dos décadas -en virtud de viejas resoluciones municipales- y el ocupante ya manifestó su voluntad de comprarlo. Quedan, entonces, cinco lotes para licitar.

Un detalle es el modo en el que se dará la licitación. La ordenanza marco le otorga prioridad para la compra a los vecinos linderos de los lotes, por lo que primero habrá una etapa de recepción de ofertas exclusiva para los vecinos colindantes. Incluso, se establece que ambos linderos puedan ofertar juntos y quedarse cada uno con una mitad, posibilidad vedada para el caso de que solo uno quiera ofertar por la mitad. Si ambos vecinos colindantes ofertan por la totalidad del terreno, se solicitará una mejora de oferta. Una vez terminado este paso, se abrirá la licitación al público general.

El problema es que los colindantes ya fueron al Municipio -e irán esta semana al Concejo- a plantear su negativa a que se vendan esos terrenos, como pasó en las dos oportunidades anteriores en las que se quisieron liquidar. El argumento es que ellos, al comprar sus lotes años atrás, pagaron en el precio el costo implícito de comprar una esquina. Creen que no corresponde que el Municipio ahora les saque ese privilegio por el que abonaron un mayor precio solo porque se permitió que se anule la calle y no se los consultó ni se los resarció.

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