Funes se posicionó como el segundo mercado inmobiliario más importante de la región: cuál es el primero

Funes volvió a quedar en el centro del mapa inmobiliario del Gran Rosario. Un relevamiento del Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la UNR, elaborado a partir de publicaciones del portal Propia (COCIR), la posiciona como la segunda localidad con mayor oferta habitacional de la 2da Circunscripción de Santa Fe, solo por detrás de la Ciudad de Rosario. La foto corresponde a fines de 2025 y el informe reunió a casi 50 mil viviendas publicadas entre venta, alquiler permanente y alquiler temporario. 

En el desagregado por destino, la región aparece ampliamente dominada por la venta: del total de 49.857 viviendas relevadas, 46.864 estaban ofrecidas para comprar, 2.796 para alquiler permanente y 197 como temporarias. Dicho de otro modo, el 94% de la oferta publicada se volcó a la venta, con un 5,6% en alquiler permanente y apenas 0,4% en temporarios. 

"En ese universo, Rosario sigue siendo el gran imán. Concentra 84,8% de las publicaciones de venta (39.749) y 87,9% de los alquileres permanentes (2.458). Pero el informe marca un dato clave para la lectura metropolitana: Funes aparece inmediatamente después, con un stock que, aunque menor en volumen, ya la ubica como referencia fuera de la ciudad central", detalló en diálogo con InfoFunes, Santiago Sabolo, coordinador del Departamento de Estadísticas del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR).

Los números de noviembre lo muestran con claridad. En venta, Funes registró 1.942 viviendas publicadas, equivalentes al 4,1% del total regional. En alquiler permanente, sumó 78 publicaciones (2,8%). En ambos segmentos, quedó segunda detrás de Rosario y por encima de Roldán (1.121 en venta y 74 en alquiler). 

Donde el posicionamiento de la ciudad se vuelve todavía más contundente es en el alquiler temporario. Allí, Rosario concentra el 51,3% (101 avisos), pero Funes sube al segundo lugar con 46 publicaciones, que representan nada menos que el 23,4% de toda la oferta temporaria relevada en la región. Roldán, en cambio, quedó tercero con 32 avisos (16,2%).

El contexto general también ayuda a explicar por qué el “segundo mercado” gana visibilidad. Según el informe, la disponibilidad de alquiler permanente en la región alcanzó en noviembre de 2025 el valor más alto de toda la serie analizada, con una suba de 10,9% respecto de septiembre y un salto interanual de 35,7%. En paralelo, la oferta de venta se mantuvo relativamente estable desde mayo, aunque con una leve caída interanual de 2,3%. 

En resumen, la radiografía deja una lectura nítida, Funes ya no es un apéndice del mercado rosarino, sino un polo propio que, por volumen, se afirma como segunda plaza inmobiliaria regional y, por perfil, muestra un diferencial fuerte en temporarios, un segmento donde su participación crece y la empuja a competir cabeza a cabeza con las localidades más dinámicas del corredor oeste.

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