Rentabilidad inmobiliaria: ¿Cuánto pueden rendir sus inversiones?

En el contexto actual en el que nos encontramos, la inversión inmobiliaria sigue siendo uno de los refugios preferidos para quienes buscan resguardar capital.

Pero la pregunta que más recibimos como asesores es: ¿cuánta rentabilidad se puede esperar realmente? ¿Alquiler o revender?

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Invertir para alquilar

Hoy, la rentabilidad bruta anual de una vivienda en alquiler ronda entre el 5% y el 6% en dólares, dependiendo de la ubicación, el estado del inmueble y la demanda. En el caso de locales comerciales, la rentabilidad puede subir al 7% u 8%, siempre que se trate de zonas con buena circulación y poca vacancia.

Invertir para revender

Cuando el objetivo es la plusvalía (comprar a un precio bajo y vender a uno más alto), el tiempo es crucial. Las mejores oportunidades suelen encontrarse en zonas en desarrollo o en proyectos 'desde pozo' (es decir, en construcción). Si se realizó una buena compra inicial, se puede esperar una rentabilidad neta razonable del 30% al 35% en dólares en un plazo de 18 a 24 meses. Incluso si la operación se concreta en menos de 12 meses, una ganancia neta del 18% al 25% es un resultado factible.

Ejemplo realista:

    •    Compra: lote en zona con proyección – USD 30.000

    •    Gastos: escritura, honorarios, mantenimiento – USD 2.000

    •    Inversión total: USD 32.000

    •    Venta a los 2 años: USD 45.000

    •    Gastos de venta: USD 2.000

    •    Ganancia neta: USD 11.000

    •    Rentabilidad neta: 34,4%

Saber coobilmpra es la clave

Todo parte de un principio básico: el negocio no está solo en la venta, sino en la compra. Si lográs adquirir a buen precio o en un momento estratégico, la rentabilidad mejora considerablemente.

En resumen:

    •    Rentabilidad por alquiler (residencial): 5% – 6% anual

    •    Rentabilidad por alquiler (comercial): 7% – 8% anual

    •    Rentabilidad por reventa (18–24 meses): 30% – 35%

    •    Rentabilidad por reventa (menos de 12 meses): 15% – 18% neto

    •    Factor clave: comprar bien, con visión y análisis

En SI Inmobiliaria trabajamos todos los días con personas que están evaluando cómo invertir mejor su capital.

Contacto @inmobiliaria.si 

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