Loteos nuevos en Funes y Roldán: cómo detectar si un proyecto es realmente confiable

La compra de lotes en etapas tempranas se ha consolidado como una estrategia atractiva para inversores que buscan alta rentabilidad a mediano plazo. Sin embargo, no todos los proyectos garantizan la seguridad jurídica ni el potencial de revalorización prometido, advierten los expertos del sector.

"Invertir en loteos nuevos puede ser muy rentable, pero solo si se analizan las condiciones legales, urbanísticas y comerciales del proyecto. Hay que mirar más allá de la oferta inicial", explica David Flores, corredor inmobiliario de SI Inmobiliaria, matrícula 0621.

Flores detalla cinco pilares fundamentales para identificar un proyecto confiable:

Situación Dominial Clara: El terreno debe estar correctamente inscripto en el Registro de la Propiedad, y contar con mensura y subdivisión aprobada o en trámite avanzado. Se recomienda solicitar informes registrales actualizados.

Aprobación Municipal y Provincial: El desarrollo debe contar con la aprobación formal del municipio (Funes o Roldán) y respetar las normativas urbanas vigentes. Es crucial que la provisión de servicios (agua, luz, gas, cloacas) esté planificada y autorizada. Se sugiere solicitar copia de las resoluciones de aprobación.

Real y Comprobable: Es vital constatar que las obras estén en ejecución o ya finalizadas, y desconfiar de promesas de servicios que dependen de gestiones futuras no aseguradas. La recomendación es visitar el lugar para verificar físicamente el avance.

Trayectoria del Desarrollador: Invertir en empresas reconocidas y con antecedentes comprobables reduce riesgos. Es útil analizar otros loteos entregados por la misma firma, pidiendo referencias y visitando barrios anteriores desarrollados.

Condiciones Claras para Escriturar: Es fundamental consultar el plazo en el que se podrá escriturar el lote, desconfiando de plazos indefinidos o promesas sin respaldo documental. "Un buen proyecto no solo ofrece buen precio: ofrece seguridad jurídica, plazos claros y compromisos cumplibles", enfatiza Flores.

Beneficios de la Inversión Inteligente

Cuando el proyecto es confiable, la inversión en loteos nuevos ofrece ventajas significativas:

• Acceso a precios considerablemente más bajos que en barrios consolidados.
• Posibilidad de financiación en cuotas durante el desarrollo.
• Una plusvalía potencial del 30 al 50% en pocos años si la urbanización avanza correctamente.

En conclusión, la inversión en loteos nuevos representa una gran oportunidad para multiplicar el capital. La clave reside en una exhaustiva información, un asesoramiento profesional y la elección de proyectos serios, con bases legales sólidas y perspectivas reales de crecimiento.

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