Funes lidera en ocupación comercial en el sur de Santa Fe

La ciudad no detiene su avance comercial y el 2024 cierra con un balance más que positivo, ya que Funes se posicionó como la localidad con mayor ocupación comercial en el sur de la provincia de Santa Fe. Según el IX relevamiento del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la provincia de Santa Fe, realizado en conjunto con la Universidad Nacional de Rosario (UNR), la ciudad presenta una tasa de vacancia comercial de tan solo el 5,7%, la más baja entre las localidades analizadas. Este porcentaje contrasta significativamente con la media general del estudio, que asciende al 11%.

El relevamiento, que abarcó un total de 543 locales comerciales en diciembre de 2024, evidenció un marcado descenso en la proporción de locales vacíos respecto a la medición anterior, realizada en junio del mismo año. Entonces, la tasa de vacancia alcanzaba el 8,5%, lo que supone una mejora de 2,8 puntos porcentuales en apenas seis meses. Este fenómeno refleja una consolidación del mercado comercial en la ciudad y un atractivo sostenido para comerciantes e inversores.

Dentro de las zonas evaluadas en Funes, las diferencias entre los sectores comerciales son notorias. En el área céntrica, comprendida por calles como Santa Fe, San José, Ruta 9 y Elorza, la vacancia se ubicó ligeramente por encima de la media de la ciudad, alcanzando el 6,2%. Aunque estas cifras siguen siendo positivas comparadas con otras localidades de la región, denotan un margen de mejora en esta zona específica.

En contraste, la Av. Fuerza Aérea, un corredor estratégico que conecta con zonas residenciales y de alto tránsito, registró una tasa de vacancia de apenas el 1,7%. Este sector se consolida como el de mayor ocupación en Funes, evidenciando una preferencia por locales ubicados en avenidas principales con alta visibilidad y accesibilidad.

El descenso en la vacancia, tanto en el centro como en la Av. Fuerza Aérea, responde a diversos factores. Entre estos, el aumento en la demanda de locales para emprendimientos gastronómicos, boutiques y servicios profesionales, que ha acompañado el crecimiento poblacional de Funes en los últimos años. Además, la mejora en la infraestructura y la planificación urbana han favorecido la consolidación de ciertos corredores comerciales.

En el caso específico de la mencionada traza, la vacancia bajó 1.5 puntos porcentuales respecto al primer semestre de 2024, consolidándose como la zona con menor proporción de locales vacíos en la ciudad. En tanto, el centro experimentó un descenso aún más pronunciado, con una reducción de 3,8 puntos porcentuales en el mismo período.

Estos resultados reflejan una tendencia general de reactivación económica en Funes, en línea con la recuperación del consumo y la inversión en locales comerciales tras los desafíos de los últimos años.

Comparativa regional

En el contexto del sur de Santa Fe, Funes destaca no solo por su baja tasa de vacancia, sino también por su dinamismo comercial, con nuevas propuestas que se suman constantemente. En especial, la llegada de marcas con relevancia nacional fue la tendencia del 2024 y se espera que este fenómeno crezca aún más en 2025.

Roldán, otra de las localidades analizadas, también presentó un nivel alto de ocupación, aunque con cifras ligeramente inferiores a las de Funes. En otras ciudades como la Ciudad de Rosario, la vacancia supera el 10%, lo que subraya el liderazgo de funense en este aspecto.

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