Conocé los nuevos beneficios para propietarios que ofrecen propiedades en alquiler

En un esfuerzo por revitalizar el mercado de alquileres y mejorar la oferta habitacional, el gobierno nacional ha implementado un conjunto de medidas a través de un reciente decreto que reglamenta disposiciones clave de la Ley 27.737. María Belén Rivero (Mat.731), coordinadora del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir, @cocir.rosario) en la delegación Funes y Roldán, explicó: “Estas nuevas regulaciones apuntan a ofrecer mayores incentivos a los propietarios que alquilan sus inmuebles, facilitando el acceso a beneficios fiscales y una mayor flexibilidad en el manejo de sus actividades económicas”.

Simplificación del monotributo: unidad de explotación y exenciones

Uno de los cambios más significativos introducidos por esta reglamentación es la consideración de la actividad de alquiler de inmuebles como una sola unidad de explotación, independientemente de la cantidad o el destino de las propiedades alquiladas. “Este nuevo enfoque permite a los propietarios mantenerse dentro del régimen del monotributo siempre que sus ingresos no superen el límite establecido para la categoría más alta. Esta flexibilidad es especialmente beneficiosa para quienes gestionan múltiples propiedades, permitiéndoles optimizar su carga tributaria sin comprometer la viabilidad de sus operaciones”, sostuvo Rivero.

Además, se ha dispuesto una exención del impuesto integrado del monotributo para aquellos contribuyentes cuya actividad exclusiva sea el alquiler de hasta dos inmuebles. “Cabe destacar que esta exención aplica incluso si el propietario cuenta con otros ingresos fuera del régimen de monotributo, como salarios en relación de dependencia, jubilaciones o pensiones, lo que ofrece una ventaja adicional para aquellos que diversifican sus fuentes de ingreso”, agregó.

Incentivos complementarios: alivios fiscales para propietarios e inquilinos

“Estas medidas se complementan con una serie de incentivos adicionales que buscan fomentar tanto la oferta como la demanda de propiedades en alquiler”, resumió. Entre ellos, se destaca la posibilidad para propietarios e inquilinos de deducir hasta un 10% del Impuesto a las Ganancias por los alquileres cobrados en el año. “Este beneficio no solo reduce la carga impositiva, sino que también promueve la formalización de los contratos de alquiler, un aspecto clave para garantizar la estabilidad y transparencia del mercado”, explicó.

Asimismo, se supo que los inmuebles destinados a alquiler con fines habitacionales estarán exentos del impuesto a los bienes personales, aliviando aún más la presión fiscal sobre los propietarios. Además, se introduce una exención del impuesto al cheque para las cuentas bancarias dedicadas exclusivamente a la actividad de locación de inmuebles con destino a casa habitación, facilitando las transacciones y reduciendo costos operativos.

Un impulso para el mercado de alquileres

El objetivo central de estas medidas es dinamizar el mercado de alquileres, incentivando a más propietarios a poner sus inmuebles en el mercado bajo condiciones más atractivas. “Con una oferta ampliada y condiciones fiscales favorables, se espera que el acceso a la vivienda en alquiler se torne más accesible para la población, al tiempo que se fomenta un entorno de mayor seguridad jurídica y económica para quienes invierten en este sector”, detalló Rivero y mencionó: “En un contexto de crecientes desafíos habitacionales, estas disposiciones representan un paso significativo hacia la creación de un mercado de alquileres más equilibrado y sostenible, donde tanto propietarios como inquilinos puedan beneficiarse de un marco normativo moderno y adaptado a las realidades económicas actuales”.

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